一直以來對有關(guān)“城市”的文字特別感興趣，因?yàn)樗路鸷苓h(yuǎn)，遠(yuǎn)到陌生的僅是一堆冰冷的鋼筋水泥；但又似乎很近，近到我們每個人生活、工作的點(diǎn)點(diǎn)滴滴都融入到它的生命里，它像是一個龐大的母體，在大自然中寵溺地?fù)響阎祟悾忍嵝盐覀円c大自然和諧共處，又給予我們彰顯個性、特立獨(dú)行過“日子”的空間……
就像本書開頭那段話：“城市代表著人類不再依賴自然界的恩賜，而是另起爐灶，試圖構(gòu)建一個嶄新的、可操控的秩序?！彼o人類安全感，筑起屏障遠(yuǎn)離自然界的野獸、風(fēng)暴，它也給予人類激情，主動創(chuàng)造建設(shè)自己的美好家園！
這套城市系列叢書，展現(xiàn)給我們的還不僅如此。透過鋼筋水泥、高樓大廈、車水馬龍，城市背后有一只無形的手推動著它的發(fā)展與變化。以全球城鎮(zhèn)化發(fā)展脈絡(luò)最清晰的美國為例，從歐洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移橋頭堡的紐約商業(yè)圈，到二次工業(yè)革命資源重地的芝加哥經(jīng)濟(jì)圈，再到二戰(zhàn)孕育出科技革命新浪潮的洛杉磯經(jīng)濟(jì)圈，還有近期剛宣布破產(chǎn)的汽車工業(yè)城市底特律，無不告訴我們，城市是有生命周期的，城市的發(fā)展是有規(guī)律可循的，在人口、土地、資源、交通背后，有一只金融的手在推動、配置著這些因素，推動著城市從稚嫩走向成熟，從動蕩走向穩(wěn)定，從衰敗走向再生……
《城鎮(zhèn)化大轉(zhuǎn)型的金融視角》一書正是從金融的視角對一個城市的興起，每一次城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型背后的金融系統(tǒng)影響力娓娓道來，對城市大生產(chǎn)、大物流、大消費(fèi)背后的金融支持進(jìn)行橫向、縱向的脈絡(luò)分析，給我們展現(xiàn)了城市背后金融這張網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)大張力。
該書中的“中國式‘土地神話’”一章，從金融、稅收的角度解釋了地方政府為什么要低價(jià)出讓工業(yè)用地，以及如何配套出讓住宅商業(yè)用地，最大化地利用金融杠桿。同時也預(yù)測了隨著中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，政府的供地策略可能會逐步由“高住宅地價(jià)，低工業(yè)地價(jià)”組合過渡到“高商業(yè)地價(jià)，低住宅地價(jià)，高工業(yè)地價(jià)”的組合。“尋找可持續(xù)融資方式”一章，通過回顧了地方政府融資模式的演變，對比了美國市政債、香港地鐵“軌道+ 物業(yè)”的土地出讓模式和定價(jià)模式，告訴我們房產(chǎn)稅勢在必行，軌道交通建設(shè)運(yùn)營權(quán)和沿線土地開發(fā)權(quán)捆綁建設(shè)將會是下一個城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資方式。
同時，該書還通過對城鎮(zhèn)化過程中人口、資源的轉(zhuǎn)變，告訴我們未來更嚴(yán)重的問題并非勞動工資上漲，而是工資上漲的速度超出勞動生產(chǎn)率上漲的速度；未來廉價(jià)大宗商品價(jià)格的終結(jié)和價(jià)格波動性的加強(qiáng)是一種必然趨勢，對中國等新興國家而言，將會給工業(yè)生產(chǎn)和制造帶來核心約束，使得原材料庫存對企業(yè)利潤的影響越來越大。
以上的點(diǎn)滴僅窺其一斑，書中運(yùn)用了大量的歷史數(shù)據(jù)資料，對比了世界先進(jìn)、失敗案例，從金融的角度闡述了目前城市的城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀，也大膽預(yù)測了未來發(fā)展方向，推薦每一位手上有經(jīng)營、心中想投資的人閱讀，至少會比漫天的機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)評論有深度、有邏輯，讀起來更加暢快淋漓！
?????????????????????????????????????????????????????????????? （
公眾號“浙農(nóng)控股集團(tuán)”
公眾號“浙農(nóng)控股集團(tuán)招聘”
浙公網(wǎng)安備 33010802009282號
